中古住宅販売価格中央値（NAR・米国）推移グラフ
中古住宅販売価格中央値は、全米不動産協会（NAR）が公表する、米国でその月に売買が成立した中古住宅の価格の中央値（ドル建ての実額）です。中古住宅販売件数と同じ統計で毎月下旬に前月分が公表され、FRED（セントルイス連邦準備銀行）が未調整の系列として配信しています。米国の住宅取引の大半を占める中古住宅の実際の成約価格を示し、ニュースで「中古住宅価格が過去最高」などと報じられるのがこの数値です。なお、FREDでの提供は2025年8月以降のみです。
📖 この指標の読み方
横軸が月、左軸（青の面グラフ）が中古住宅販売価格の中央値（ドル）、右軸（オレンジの破線）が前年同月比（%）を示します。データは季節調整されておらず、毎年春から初夏に高く冬に低くなる季節性があります。FREDでの提供は2025年8月以降のみのため、前年同月比は2026年8月分から表示されます。
データテーブル
| 年月 | 中古住宅販売価格中央値（ドル（未調整）） | 前年同月比 |
|---|
このデータの説明
📊 中古住宅販売価格中央値（NAR）とは
その月に売買が成立した中古住宅の価格を並べたときの真ん中の値です。戸建て住宅に加えてコンドミニアム・協同組合住宅（コープ）を含みます。
🔢 算出方法
NARが全米の不動産仲介業者の団体や物件情報システム（MLS）から集めた成約データをもとに推計し、毎月下旬に前月分を公表します。
📈 経済への影響
2025年8月の42.2万ドルから、季節的に冬に下がって2026年1月に39.5万ドルとなり、春から夏に上昇して2026年6月に44.3万ドルとなりました。2026年8月は42.9万ドル（前年同月比+1.6%）で、新築住宅の中央値（39.4万ドル）を上回っています。
📋 活用例
新築住宅販売価格中央値（月次）と比べて新築と中古の価格差を確認したり、売り出し価格の中央値と比べて希望価格と成約価格の違いを確認できます。
よくある質問
中古住宅販売価格中央値（NAR）とは何ですか？
全米不動産協会（NAR）が公表する、米国でその月に売買が成立した中古住宅（戸建て・コンドミニアム・協同組合住宅）の価格の中央値です。中古住宅販売件数と同じ「中古住宅販売統計（Existing-Home Sales）」で毎月下旬に前月分が公表され、FRED（セントルイス連邦準備銀行）が配信しています。
米国の中古住宅販売価格中央値の直近の値は？
2026-08の中古住宅販売価格中央値（NAR・米国）は429,100ドル（未調整）です。前年同月比 +1.6%。詳しい推移はページ上部のグラフ・データテーブルで確認できます。
なぜデータが2025年8月以降しかないのですか？
FREDでは、NARの中古住宅統計（販売件数・価格中央値）が2025年8月以降の分のみ提供されています。NAR側のデータ提供方法の変更などにより系列が作り直されたとみられ、過去のデータは現時点でFREDから取得できません。長期の住宅価格の推移は、ケース・シラー全米指数やFHFA住宅価格指数で確認できます。
