売り出し価格の中央値（Realtor.com・米国）推移グラフ
売り出し価格の中央値は、米国の不動産ポータルサイトRealtor.comに掲載されている売り出し中の住宅について、売り手が提示している価格の中央値（ドル建ての実額）です。FRED（セントルイス連邦準備銀行）が未調整の系列として毎月配信しています。成約価格にもとづく住宅価格指数（ケース・シラー全米指数）より早く公表されるため、売り手の価格設定の変化をいち早く確認できます。同時に公表される売り出し中の住宅件数と合わせて見ることで、需給と価格の関係を把握できます。
📖 この指標の読み方
横軸が月、左軸（青の面グラフ）が売り出し価格の中央値（ドル）、右軸（オレンジの破線）が前年同月比（%）を示します。前年同月比がプラスであれば売り出し価格が上昇、マイナスであれば下落していることを意味します。データは季節調整されておらず、毎年春から初夏に高く冬に低くなる季節性があるため、前月比ではなく前年同月比で見るのがおすすめです。
データテーブル
| 年月 | 売り出し価格の中央値（ドル（未調整）） | 前年同月比 |
|---|
このデータの説明
📊 売り出し価格の中央値とは
その月に売り出し中だった住宅（一戸建て・コンドミニアム・タウンハウスなど）の売り出し価格を低い順に並べたときに真ん中にくる価格です。平均値と異なり、一部の超高額物件に引っ張られにくい特徴があります。
🔢 算出方法
Realtor.comが全米の不動産情報システム（MLS）から集めた掲載情報をもとに集計し、前月分を毎月上旬に公表します。季節調整は行われていません（Not Seasonally Adjusted）。データは2016年7月以降のみです。
📈 経済への影響
2016年7月に25.9万ドルだった売り出し価格の中央値は、コロナ禍の住宅ブームで上昇し、2022年6月に44.9万ドルの最高値をつけました。その後は住宅ローン金利の上昇と在庫の回復で頭打ちとなり、40万ドル台前半で推移しています。
📋 活用例
売り出し中の住宅件数（米国）と合わせて在庫と価格の関係を確認したり、住宅価格指数（ケース・シラー全米指数）と比較して、希望価格と成約価格の動きの違いを確認できます。
よくある質問
売り出し価格の中央値（Realtor.com・米国）とは何ですか？
米国の不動産ポータルサイトRealtor.comに掲載されている売り出し中の住宅について、売り手が提示している価格（売り出し価格）の中央値です。FRED（セントルイス連邦準備銀行）が月次の系列として配信しています。データは2016年7月以降です。
米国の住宅の売り出し価格の中央値の直近の値は？
2026-08の売り出し価格の中央値（Realtor.com・米国）は424,500ドル（未調整）です。前年同月比 -1.3%。詳しい推移はページ上部のグラフ・データテーブルで確認できます。
住宅価格指数（ケース・シラー指数）との違いは？
ケース・シラー指数は実際に成約した取引の価格をもとに、同じ物件の価格の変化を追跡する指数で、公表は約2ヶ月遅れです。売り出し価格の中央値は成約前の売り手の希望価格で、物件の構成（規模や地域）の変化の影響も受けますが、前月分が翌月上旬に公表されるため、価格の動きを早くつかめます。
