不動産担保貸出残高（米国）推移グラフ
📖 この指標の読み方
横軸が月、左軸（水色の棒グラフ）が不動産担保貸出残高の水準（十億ドル（季節調整済み））、右軸（オレンジの折れ線）が前年同月比（%）を示します。前年同月比がプラスであれば不動産向け貸出が拡大、マイナスであれば縮小していることを意味します。データは季節調整済みで、FREDから月次で取得しています。
データテーブル
| 年月 | 不動産担保貸出残高（十億ドル（季節調整済み）） | 前年同月比 |
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このデータの説明
📊 不動産担保貸出残高とは
米国内のすべての商業銀行（外国銀行の米国支店を含む）による、不動産を担保とする貸出の残高です。住宅ローン（1〜4世帯向け）、ホームエクイティローン、商業用不動産ローン（オフィス・商業施設・集合住宅など）、建設・土地開発ローンで構成されます。
🔢 算出方法
FRBが銀行の週次報告をもとに「H.8 Assets and Liabilities of Commercial Banks in the United States」として毎週金曜日に公表し、FREDがその月次平均を配信しています。季節調整済み（Seasonally Adjusted）の系列です。
📈 経済への影響
住宅バブル崩壊後、不動産担保貸出は2009年5月の約3.88兆ドルから2011年9月の約3.49兆ドルまで約1割減少し、不動産市場の低迷が長引く一因となりました。現在は商業用不動産の価格下落が、この貸出を多く抱える地方銀行のリスクとして注目されています。
📋 活用例
銀行貸出総額（米国）に占める不動産向けの動きを確認したり、住宅ローン延滞率（米国）と合わせて貸出の質を確認できます。
よくある質問
不動産担保貸出残高とは何ですか？
米国の商業銀行が保有する、不動産を担保とする貸出の残高です。住宅ローン、ホームエクイティローン、オフィスや商業施設向けの商業用不動産ローン、建設・土地開発ローンなどが含まれます。米連邦準備制度理事会（FRB）が「H.8」として公表するデータの月次平均で、FRED（セントルイス連邦準備銀行）が季節調整済みの系列として配信しています。
米国の不動産担保貸出残高の直近の値は？
2026-08の不動産担保貸出残高（米国）は5,826.9十億ドル（季節調整済み）です。前年同月比 +2.6%。詳しい推移はページ上部のグラフ・データテーブルで確認できます。
商業用不動産リスクとは何ですか？
コロナ禍以降の在宅勤務の定着でオフィスの需要が落ち込み、オフィスビルの価値が下がることで、ビルを担保にした融資が返済されなくなるリスクです。商業用不動産ローンは大手銀行よりも地方銀行の貸出に占める割合が高いため、地方銀行の経営への影響が懸念されています。
